افراز و تفکیک املاک به طور ساده
افراز و تفکیک دو اصطلاح حقوقی مرتبط با املاک هستند که به اشتباه به جای یکدیگر استفاده می‌شوند. در حالی که هر کدام مفهوم و فرآیندی مجزا دارند.
افراز
به معنی تقسیم مال غیرمنقول مشاع (ملکی که متعلق به چند نفر است) به نسبت سهم هر یک از شرکا است. در واقع، افراز به دنبال جدا کردن سهم هر شریک از ملک مشاع و تبدیل آن به مالکیت مستقل است.
تفکیک
به معنی تقسیم یک ملک (اعم از مشاع یا مفروز) به قطعات کوچکتر با مشخصات معین است. هدف از تفکیک، ایجاد قطعات مجزا برای ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک است.
تفاوت‌های کلیدی بین افراز و تفکیک:
- حالت مشاع : افراز فقط در مورد املاک مشاع قابل انجام است، در حالی که تفکیک در مورد املاک مشاع و مفروز (ملکی که متعلق به یک نفر است) قابل انجام است.
- تعیین سهم : در افراز، سهم هر یک از شرکا در ملک مشاع تعیین و در قطعات تفکیکی لحاظ می‌شود. در حالی که در تفکیک، نیازی به تعیین سهم نیست.
- رضایت و عدم رضایت : تفکیک با رضایت و در حالت تفاهم مالکین مشاع است و لازمه افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه یکدیگر و قصد، قطع حالت اشتراک است.
- هدف : هدف از افراز، تقسیم مالکیت است. اما هدف از تفکیک، تقسیم فیزیکی ملک است.
- مرجع صالح : درخواست افراز می‌تواند به دادگاه یا اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. اما درخواست تفکیک فقط به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود.
شرایط افراز:
- مالکیت مشاعی: ملک باید متعلق به بیش از یک نفر باشد.
- معین بودن سهم شرکا: سهم هر یک از شرکا در ملک مشاع باید معلوم باشد.
- عدم ممنوعیت قانونی: افراز نباید خلاف قانون یا شرع باشد.
مراحل افراز:
- ارائه درخواست: درخواست افراز به دادگاه یا اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود.
- کارشناسی: کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک و تعیین سهم شرکا تعیین می‌شود.
- صدور رای: در صورت عدم توافق شرکا، دادگاه رای به افراز ملک صادر می‌کند.
- اجرای رای: پس از صدور رای، ملک توسط کارشناس تفکیک و به نسبت سهم شرکا تقسیم می‌شود.
مراحل تفکیک:
- ارائه درخواست: درخواست تفکیک به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود.
- کارشناسی: کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی ملک و تعیین نقشه تفکیکی تعیین می‌شود.
- صدور سند تفکیکی: پس از تأیید نقشه تفکیکی، برای هر یک از قطعات مجزا سند مالکیت صادر می‌شود.
نکات مهم:
- در صورت وجود اختلاف بین شرکا، رجوع به مراجع قانونی ضروری است.
- قبل از انجام هرگونه اقدام، مشاوره با متخصصان حقوقی توصیه می‌شود.
منابع:
تعیین وقت مشاوره با هماهنگی قبلی
جهت اخذ مشاوره در مورد این موضوع با ما تماس بگیرید
تلفن همراه : ۰۹۱۲۲۰۹۱۵۷۵
تلفن ثابت : ۸۸۰۷۱۵۱۹
وکیل پایه یک دادگستری
وکیل متخصص دعاوی ملکی ، ثبتی و سرقفلی
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز